Kentsel Dönüşüm deyince akla ilk gelen yer olan Fikirtepe’de sorunlar bitmiyor. Kadıköy’e bağlı Fikirtepe’nin yıllardır çözülemeyen kentsel dönüşümünde yeni sorunlar ortaya çıkıyor. Kentsel Dönüşümün pilot bölgesi olan ve belirsizliklerle yola çıkılan Fikirtepe’de şu anda herkes mağdur. Bölgenin büyüklüğü ve konumu nedeniyle büyük rant beklentisiyle başlangıçta çok sayıda firmanın akınına uğrayan Fikirtepe’de belli başlı firmalar kalmış durumda. Vatandaşlar yeni yerleşim yerlerine sahip olmak isterken yaşanan belirsizlikler yüzünden bir türlü evlerine kavuşamıyorlar. Kentsel dönüşümde yol alınamaması nedeniyle yıllar önce evlerini terk eden vatandaşlara kira bedeli ödeyen firmalar da bugün zor durumdalar. 2011 yılında Kentsel Dönüşüm kapsamına alınan ve bölgeye müteahhitlerin akın etmesine neden olan Fikirtepe’de yapılması beklenen dönüşüm alanı 1 milyon 400 bin metrekare. 57 adanın birleştirildiği alanda kentsel dönüşüm sonunda yapılacak 50 bin konutta 300 bin nüfusun yaşayacağı öngörülüyor. Emsal oranının 4 olduğu bölgede kat yüksekliği ise 85 metre( 25 kat). Donatı alanlarının oranının yüzde 25 olarak belirlendiği Fikirtepe’de 5 yılda 40 milyar liralık bir ekonomik büyüme hedefleniyor. Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği’nin verilerine göre Fikirtepe’de bugüne kadar 2000’e yakın binanın yıkıldığı, 750’ye yakının da boşaltılmış olduğu belirtildi. Başka türlü ‘dönüşüm’! Bölgede yaşamayan ancak evlerini kiralayan hak sahiplerinin de yavaş ilerleyen kentsel dönüşüm süreci sebebiyle evlerini çok ucuz bedellerle kiraladıklarını söyleyen vatandaşlar, bunun da mahallenin çehresini değiştirdiğini dile getiriyorlar. Fikirtepe’nin tehlikeli bir yer haline geldiğini vurgulayan vatandaşlar, uyuşturucudan hırsızlığa birçok sorunla boğuştuklarından söylüyorlar. Geçtiğimiz yıl Suriyeli sığınmacıların boşaltılmış haldeki binalara yerleşmesi sorununu da yaşayan Fikirtepe’de bu sebeple yıkımlar durdurulmuştu. Firmalar ortak platform kurdu Bir türlü ilerleme sağlanamayan Fikirtepe’de müteahhit firmalar bir araya gelerek ortak bir platform oluşturdular. 12 firmanın birleşerek bir platform oluşturduğunu açıkladı. Bu platformun amacının Fikirtepe'de bir master plan çerçevesinde ortak hareket etmek olduğu belirtildi. Kamuya terk edilecek alanlar sorun oldu Bugüne kadar yaşanan sorunlardan birisi de inşaat firmalarının arsalardan kamuya bırakılacak pay nedeniyle işlemlere başlayamaması. Firmalar kamuya bırakmakla yükümlü oldukları terk alanını ilçe belediyesine mi, Hazine’ye mi bırakacaklarını bilemediği için gerekli işlemlere başlayamıyor. Milli Emlak’a göre kentsel dönüşümde yol, yeşil alan ve sosyal donatı alanı olarak yapılacak alanların ilçe belediyelere bırakılması gerekirken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı terk alanlarının hazineye bırakılması gerektiğini açıkladı. Yapılan yazılı açıklamada Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Kanunu’nun 3. maddesinin 2 fıkrası gereği yaklaşık 500 dönüm büyüklüğündeki arsaların hazineye devredileceği belirtildi. Bir türlü ilerlemeyen kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşlar, firmaların işe başlama ve bitiş süreleri ile vatandaşın haklarını koruyucu fesih haklarının verilmesi; mali yapısı yetersiz, iş yapmayan firmaların bölgeden uzaklaştırılarak sözleşmelerin bakanlıkça fesih edilmesi vatandaşların rahatlatılmasını istiyor.